Paylı Mülkiyet · Teilungsklage

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası — Almanya'dan Mülk Ortaklığınızı Sona Erdirin

Miras yoluyla kardeşlerinizle, boşanma sonrası eski eşinizle veya ortak yatırımda diğer paydaşlarla anlaşamıyorsanız: hisseli taşınmazınızın ortaklığını mahkeme kanalıyla sona erdiriyor, payınıza düşen bedeli tahsil ediyoruz — siz Almanya'dayken.

Son güncelleme: 4 Eylül 2026 Okuma süresi: 6 dakika Türkçe ve Almanca danışmanlık
Ortaklığın Giderilmesi
Satış yoluyla paylaşım çoğu zaman piyasa değerinin altında sonuçlanır.

Hangi kurallar geçerli

Paylı veya elbirliği mülkiyetinde her paydaş, ortaklığın giderilmesini her zaman isteyebilir. Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığını değerlendirir; mümkün değilse taşınmaz satılarak bedel payları oranında paylaştırılır.

Satış, açık artırma usulüyle yapılır ve elde edilen bedel çoğu zaman piyasa değerinin altında kalır. Bu nedenle önce anlaşma yolları denenmelidir.

Ortaklığın giderilmesi davası nedir?

Ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şüyu), birden fazla kişinin müşterek veya iştirak halinde mülkiyetine sahip olduğu bir taşınmazdaki paydaşlığın, Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümleri çerçevesinde mahkeme kararıyla sona erdirilmesidir. Tipik olarak şu durumlarda gündeme gelir:

  • Miras yoluyla kardeşler veya diğer akrabalarla birlikte sahip olunan taşınmazlar,
  • Boşanma sonrası eski eşle müşterek mülkiyette kalan gayrimenkuller,
  • Ortak yatırım amacıyla alınan ancak anlaşmazlık çıkan mülkler.
Önemli: Paydaşlardan her biri, diğer paydaşların rızası olmasa dahi bu davayı açma hakkına sahiptir. Kardeşleriniz "satmayız" dese bile hukuki yol açıktır.

Almanya'dan dava takibi

Türk konsolosluğundan veya Alman noterinden düzenleyeceğiniz yetkili vekaletname ile şunların tamamı tarafımızdan yürütülür:

  • Dava dilekçesinin hazırlanması ve davanın açılması
  • Duruşmalarda temsil
  • Bilirkişi raporuna itiraz
  • Açık artırma ve satış işlemlerinin takibi
  • Satış bedelinden payınıza düşen tutarın tahsili

Duruşma tarihleri, bilirkişi raporunun sonuçları ve satış aşamaları size Türkçe ve Almanca olarak anında iletilir.

Süre ve maliyet

Dava süresi, mahkemenin iş yüküne ve taşınmazın bulunduğu yere bağlı olarak 8 ila 18 ay arasında değişir. Temel maliyet kalemleri:

  • Mahkeme harcı ve tebligat masrafları (dava değerine orantılı)
  • Bilirkişi ücreti (taşınmazın niteliğine göre)
  • Keşif masrafları
  • Avukatlık ücreti
Rechtsschutzversicherung ipucu: Almanya'daki hukuki koruma sigortası poliçenizin Türkiye'deki davaları kapsayıp kapsamadığını mutlaka kontrol edin — bazı poliçeler sınır ötesi uyuşmazlıklarda da teminat sağlar. Kontrolü sizinle birlikte yapıyoruz.

Bu alanda yürüttüğümüz işler

  • Tapu kaydı ve pay oranlarının tespiti
  • Paydaşlarla uzlaşma görüşmelerinin yürütülmesi
  • İzale-i şuyu davasının açılması ve takibi
  • Aynen taksim imkânının bilirkişi raporuyla değerlendirilmesi
  • Satış memurluğu işlemlerinde temsil
  • Satış bedelinin paylaştırılması ve tahsili
  • Yurt dışındaki paydaşların vekaletle temsili

Ücret ve süreç

Ön görüşme

İlk görüşme bağlayıcı değildir; dosyanın kapsamı ve izlenecek yol değerlendirilir. Dosyanızın yürütülebilir olup olmadığını bu görüşmede netleştiriyoruz.

Yazılı teklif

Vekalet ilişkisi kurulmadan önce kapsam, avukatlık ücreti ve tahmini masraflar yazılı olarak paylaşılır.

Resmî masraflar

Harç, noter, bilirkişi ve vergi gibi kalemler ayrı gösterilir ve doğrudan ilgili kuruma ödenir.

Süreler beklemez

Zamanaşımı ve hak düşürücü süreler dosyanın kaderini belirler. Durumunuzu bugün paylaşın; ilk değerlendirmeyi birlikte yapalım.

Paydaşlık durumunu değerlendirelim

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayda hukuki danışmanlık yerine geçmez. Süreler ve oranlar mevzuat değişikliğiyle güncellenebilir.

Paydaşlarla anlaşamıyor musunuz? Konuşalım.

Tapu bilgilerinizi iletin; taşınmazınızın durumunu, tahmini süreyi ve maliyet kalemlerini ön görüşmede değerlendirelim. Almanya'dan vekaletname ile süreci hemen başlatabiliriz.