Paylı Mülkiyet · Teilungsklage
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası — Almanya'dan Mülk Ortaklığınızı Sona Erdirin
Miras yoluyla kardeşlerinizle, boşanma sonrası eski eşinizle veya ortak yatırımda diğer paydaşlarla anlaşamıyorsanız: hisseli taşınmazınızın ortaklığını mahkeme kanalıyla sona erdiriyor, payınıza düşen bedeli tahsil ediyoruz — siz Almanya'dayken.
Ortaklığın giderilmesi davası nedir?
Ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şüyu), birden fazla kişinin müşterek veya iştirak halinde mülkiyetine sahip olduğu bir taşınmazdaki paydaşlığın, Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümleri çerçevesinde mahkeme kararıyla sona erdirilmesidir. Tipik olarak şu durumlarda gündeme gelir:
- Miras yoluyla kardeşler veya diğer akrabalarla birlikte sahip olunan taşınmazlar,
- Boşanma sonrası eski eşle müşterek mülkiyette kalan gayrimenkuller,
- Ortak yatırım amacıyla alınan ancak anlaşmazlık çıkan mülkler.
İki giderme yöntemi: satış mı, taksim mi?
| Kriter | Satış suretiyle | Bölme (taksim) |
|---|---|---|
| Ne olur? | Taşınmaz açık artırmayla satılır; bedel hisselere göre dağıtılır | Taşınmaz fiziken bölünür; her paydaşa bağımsız bölüm verilir |
| Ne zaman uygulanır? | Uygulamada en yaygın yöntem | Yalnızca fiziken bölünebilir taşınmazlarda (ör. büyük arazi) |
| Apartman dairesi? | Evet — tipik senaryo | Çoğu zaman fiilen mümkün değildir |
| Değeri kim belirler? | Mahkemece atanan bilirkişi (rayiç değer) | Bilirkişi bölünebilirliği ve pay denkliğini raporlar |
Dava süreci adım adım
Dava dilekçesi ve tebligat
Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır; tüm paydaşlara tebligat yapılır. Yurtdışındaki paydaşlar için uluslararası tebligat prosedürü işletilir.
Kayıtların celbi
Taşınmazın tapu kaydı ve imar durumu mahkemece getirtilir.
Bilirkişi heyeti
Genellikle bir hukukçu, bir inşaat mühendisi/mimar ve bir gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan heyet atanır.
Keşif ve rapor
Bilirkişi taşınmazı yerinde inceler; rayiç değeri ve bölünebilirlik durumunu raporlar. Rapora itiraz hakkınız vardır.
Mahkeme kararı
Mahkeme, satış veya taksim yönünde karar verir.
Açık artırma
Satış kararı verilmişse satış, satış memurluğu/icra kanalıyla açık artırma usulüyle yapılır.
Bedelin dağıtımı
Satış bedeli, tapudaki hisse oranlarına göre tüm paydaşlara ödenir.
Almanya'dan dava takibi
Türk konsolosluğundan veya Alman noterinden düzenleyeceğiniz yetkili vekaletname ile şunların tamamı tarafımızdan yürütülür:
- Dava dilekçesinin hazırlanması ve davanın açılması
- Duruşmalarda temsil
- Bilirkişi raporuna itiraz
- Açık artırma ve satış işlemlerinin takibi
- Satış bedelinden payınıza düşen tutarın tahsili
Duruşma tarihleri, bilirkişi raporunun sonuçları ve satış aşamaları size Türkçe ve Almanca olarak anında iletilir.
Süre ve maliyet
Dava süresi, mahkemenin iş yüküne ve taşınmazın bulunduğu yere bağlı olarak 8 ila 18 ay arasında değişir. Temel maliyet kalemleri:
- Mahkeme harcı ve tebligat masrafları (dava değerine orantılı)
- Bilirkişi ücreti (taşınmazın niteliğine göre)
- Keşif masrafları
- Avukatlık ücreti
SSS
Ortaklığın giderilmesinde sıkça sorulan sorular
Diğer paydaşların onayı olmadan dava açabilir miyim?
Evet. Paydaşlardan her biri, diğerlerinin rızası olmaksızın dava açma hakkına sahiptir; bu hak Türk Medeni Kanunu ile güvence altındadır.
Satıştan elde edilen bedel nasıl dağıtılır?
Tapuda yazılı hisse oranlarına göre tüm paydaşlara dağıtılır. Davayı siz açmış olsanız bile diğer paydaşlar kendi hisseleri oranında pay alır; sonuç herkesi bağlar.
Almanya'dan süreci nasıl takip ederim?
Tüm süreç boyunca Türkçe ve Almanca düzenli bilgilendirme yapılır: duruşma tarihleri, bilirkişi raporu ve satış aşamaları WhatsApp, e-posta veya görüntülü görüşmeyle anında iletilir.
Satış fiyatı adil olur mu, kim belirler?
Fiyatı mahkemece atanan bağımsız bilirkişi belirler. İlk açık artırmada taşınmaz, bilirkişi değerinin en az %50'sine satılabilir; alıcı çıkmazsa ikinci artırmada bu oran düşer. Değerin düşük tespit edildiğini düşünüyorsak rapora itiraz ediyoruz.
Davayı "kaybedersem" ne olur?
Bu, teknik anlamda kazanılan/kaybedilen bir dava değildir; yenilik doğurucu bir davadır. Mahkeme bölünebilirliği inceler ve uygun giderme yöntemine karar verir — sonuçta ortaklık her halükârda sona erer.
Paydaşlarla anlaşamıyor musunuz? Konuşalım.
Tapu bilgilerinizi iletin; taşınmazınızın durumunu, tahmini süreyi ve maliyet kalemlerini ücretsiz ön görüşmede değerlendirelim. Almanya'dan vekaletname ile süreci hemen başlatabiliriz.
- Telefon+90 536 089 76 94
- WhatsApp+90 536 089 76 94
- E-posta[[email protected]]