Miras Hukuku · Erbrecht

Türkiye'de Miras ve İntikal İşlemleri — Almanya'dan Yürütün

Türkiye'de taşınmazı, banka hesabı veya başka malvarlığı bulunan bir yakınınızı kaybettiniz. Veraset ilamından tapu intikaline ve vergi beyanına kadar tüm süreci, vereceğiniz vekaletname ile sizin adınıza eksiksiz yürütüyoruz.

Ücretsiz ön görüşme
3 ay
Mirasın reddi için hak düşürücü süre
Sulh Hukuk
Veraset ilamının alındığı mahkeme
2011
TR–DE çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması
0 seyahat
Vekaletname ile uzaktan temsil

Miras intikali nedir, avukat neden gereklidir?

Miras intikali, murisin (vefat eden kişinin) malvarlığının yasal mirasçılarına geçiş sürecidir. Bu süreç veraset ilamının alınması, tapuda intikal, banka hesaplarının devri, veraset ve intikal vergisi beyannamesi ve gerekirse miras davalarının açılması gibi çok sayıda hukuki adımı içerir.

Almanya'da yaşayan mirasçılar için tablo daha da karmaşıktır: iki ülkenin farklı miras hukuku kuralları, çifte vergilendirme anlaşması ve yurtdışından işlem yapmanın pratik zorlukları bir araya gelir. Sınır ötesi miras işlemlerinde deneyimli bir avukat, bu adımları sizin adınıza yürüterek hak ve süre kaybını önler.

Kritik süre — mirasın reddi 3 aydır. Miras bırakanın borçları malvarlığından fazlaysa mirası reddetmek en doğru seçenek olabilir. Ret süresi, mirasçı olduğunuzu öğrendiğiniz tarihten itibaren 3 aydır ve hak düşürücüdür: kaçırılırsa miras, borçlarıyla birlikte kabul edilmiş sayılır. Almanya'da yaşayan mirasçılar bu süreyi sıkça fark etmeden geçirmektedir.

Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) nasıl alınır?

Veraset ilamı, mirasçıların kim olduğunu ve miras paylarını resmî olarak gösteren belgedir; Türkiye'deki tüm intikal işlemlerinin anahtarıdır. Almanya'dan alınması için:

  • Türkiye'deki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne (veya notere) başvuru yapılması,
  • Nüfus kayıt örneği, ölüm belgesi ve mirasçı kimlik bilgilerinin sunulması,
  • Almanya'daki ölüm kaydının apostilli ve yeminli tercümeli olarak ibrazı gerekir.

Vereceğiniz vekaletname ile başvuruyu sizin yerinize yapıyor, belgeyi alıyor ve sonraki intikal adımlarında kullanıyoruz.

Erbschein ile veraset ilamı aynı şey mi?

Hayır — ve bu, en sık yapılan hatadır. Alman mahkemesinden alınan Erbschein, Türkiye'de doğrudan geçerli değildir. Apostil ve yeminli tercümeyle Türk mahkemesine delil olarak sunulabilir; ancak Türkiye'deki taşınmazlar için Türk mahkemesinden ayrıca veraset ilamı alınması zorunludur.

Tapuda intikal: taşınmazın adınıza tescili

  1. Veraset ilamının alınması

    Sulh Hukuk Mahkemesi'nden veya noterden mirasçılık belgesi çıkarılır.

  2. Veraset ve intikal vergisi beyanı

    Vergi dairesine beyanname verilir, tahakkuk eden vergi ödenir veya ilişik kesme/muafiyet belgesi alınır.

  3. Tapu müdürlüğüne intikal başvurusu

    Veraset ilamı ve vergi ilişiği kesme yazısı ile başvuru yapılır.

  4. Harç ve döner sermaye ödemesi

    Tapu harcı yatırılır; işlem dosyası tamamlanır.

  5. Yeni tapu senedinin teslimi

    Taşınmaz, mirasçılar adına (elbirliği veya paylı mülkiyet olarak) tescil edilir.

Sürecin tamamı, Türk konsolosluğundan veya Alman noterinden düzenleyeceğiniz özel yetkili vekaletname ile tarafımızdan yürütülür.

Çifte vergilendirme: miras vergisini hangi ülkede ödersiniz?

Türkiye ile Almanya arasındaki Veraset ve İntikal Vergisinde Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması (2011) uyarınca taşınmazlar bulundukları ülkede vergilendirilir. Almanya'da ikamet eden bir mirasçı olarak:

Beyan yükümlülüğü — hangi malvarlığı, hangi ülke?
MalvarlığıBeyan / vergi ülkesiNot
Türkiye'deki taşınmazTürkiyeVeraset ve intikal vergisi beyannamesi
Almanya'daki malvarlığıAlmanyaErbschaftsteuererklärung
Her iki ülkede malvarlığıİkisi deAnlaşma kapsamında mahsup mekanizmaları uygulanır

İki ülkedeki oranlar, istisna tutarları ve beyan süreleri farklıdır; sınır ötesi miras planlaması bu nedenle uzmanlık gerektirir. Gerektiğinde Almanya'daki vergi danışmanınızla koordineli çalışırız.

Vekaletnamenin kapsamı ne olmalı?

Miras işlemleri için düzenlenecek vekaletname şu yetkileri içermelidir:

  • Sulh Hukuk Mahkemesi'nde veraset ilamı talebi
  • Tapu müdürlüklerinde intikal ve tescil
  • Vergi dairelerinde beyanname verme
  • Banka hesaplarının tasfiyesi
  • Gerekirse miras davası açma ve takip
Pratik ipucu: Vekaletname metnini işleminize özel olarak biz hazırlıyoruz; konsolosluk randevusuna hazır metinle gitmeniz yeterli. Alman noterinde düzenlenen vekaletnameye apostil ve yeminli tercüme eklenir.

SSS

Miras işlemlerinde sıkça sorulan sorular

Almanya'da oturuyorum; Türkiye'ye gelmem şart mı?

Hayır. Konsolosluktan veya Alman noterinden alacağınız özel yetkili vekaletname ile veraset ilamı, tapu devri ve vergi işlemleri dahil tüm süreç tarafımızdan yürütülür; fiziken Türkiye'ye gelmenize gerek kalmaz.

Mirasın reddi süresi ne zaman başlar, kaç aydır?

Süre, mirasçı olduğunuzu ve miras bırakanın öldüğünü öğrendiğiniz tarihten itibaren 3 aydır. Kesin ve hak düşürücüdür: kaçırılırsa miras otomatik olarak kabul edilmiş sayılır ve borçlardan da sorumlu olursunuz.

Alman Erbschein'i Türkiye'de geçerli midir?

Doğrudan geçerli değildir. Apostil şerhi ve yeminli Türkçe tercümesiyle Türk mahkemesine delil olarak sunulur; ancak Türkiye'deki taşınmazlar için Türk mahkemesinden ayrıca veraset ilamı alınması zorunludur.

Miras vergisini hangi ülkede ödeyeceğim?

Türkiye'deki taşınmazlar için Türkiye'de, Almanya'daki malvarlığı için Almanya'da. 2011 tarihli çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması uyarınca mahsup mekanizmaları mevcuttur; her iki ülkede de beyanname vermeniz gerekebilir.

Diğer mirasçılarla paylaşımda anlaşamazsak?

Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu) açılarak taşınmazın mahkeme kanalıyla satışı ve bedelin paylara göre dağıtılması sağlanır. Ayrıntılar için ortaklığın giderilmesi rehberimize bakın.

3 aylık ret süresi beklemez — bugün ulaşın

Durumunuzu ücretsiz ön görüşmede değerlendirelim: hangi belgeler gerekiyor, süreç ne kadar sürer, maliyetler nedir — ilk görüşmede netleştiriyoruz.

Almanya'daki Türk konsolosluklarından alacağınız vekaletname ile süreci sizin adınıza başlatıyor, seyahat etmeden sonuçlandırıyoruz.